抚顺地区一站式网络营销服务商

网站建设、网络推广、网站维护、城市站群

【点此咨询】

不确定中的确定:挖掘房产行业数字化红利

本溪网站制作

今年疫情以来,美国排名前五的科技股业绩不降反升,股价也一路上涨。其中亚马逊是最典型的一家,股价从年初的不到 2000 美元,到目前已站稳在 3000 美元以上,而创始人贝佐斯也因此跃居世界首富。

疫情,让全世界都在重新认识数字化的价值。以前,各个行业都认同数字化的重要性,但是一场疫情让所有人认识到了数字化的紧迫性:已经发展很好的行业,加速增长;而相对落后的部分传统行业,则开足马力、加速升级。

“疫情以后很多人特别的迷茫,觉得世界充满了不确定性,但我觉得这个世界在所有不确定性中有几项非常确定,一个是整个国家数字化方向非常确定,第二个是未来十年,传统行业数字化的确定性。”马云如是说。

产业互联网渗透加速,房地产就是这样一个正在被加速改造的行业。今年以来,京东、天猫都开始对房产交易业务出手, 8 月份贝壳完成IPO……这些都是行业巨变的标志。

挖掘数字化红利最好的时间点

在国内,房产行业是数字化进程相对较慢的一个领域。日前,贝壳研究院、清华大学中国经济社会数据研究中心、 21 世纪财经产业研究院联合发布的《中国居住服务业数字化发展报告》报告分析了这里面的几个原因。

首先从市场来看,中国的房产行业开放较晚, 1998 年中国福利分房时代结束,中国居住服务业方才开启市场化进程。在“衣食住行”四个民生息息相关的领域,“住”是市场化最晚的。并且与“衣食行”不同的是,“住”是相对低频且成本高昂的一项生活需求,其产业特征差异较大。

其次,从行业主观性来看,中国的房地产行业经历了疯狂爆发的 20 年,产业上的每一个环节都赚得盆满钵满。钱太好赚了,大家都在自己的舒适区里,变革动力自然不足。所以,房产行业的数字化虽然也在推进,但是产业本身变命的意愿不强烈,进展也比较缓慢。

最后,就是行业的复杂性带来的数字化高难度。居住服务具有本地化、劳动密集型、非标准化、流程节点复杂、供应链条长等行业属性,改造起来牵一发而动全身。这种困难也让很多企业望而却步。

当然,这期间也一直有企业不断尝试破局,行业也是在这些“勇士”的努力下在一点点被推动。不积溃步无以至千里,今天来看,房产行业到了挖掘数字化红利的最好时机。

就以房产行业来分析,这两年已经明显进入平台期。住宅短缺已经成为历史,价格不再有大起大落,人们买房变得越来越理智,并且需求升级,当下以改善居住水平、提升品质为主流需求。但是与需求变化不匹配的是,国内居住服务比较粗放,不够职业化、专业化,远远无法满足用户的需求。

经过多年的推动与积累,居住行业的数字化也在不断演进:基础在变,生产要素的数字化使得基础设施日趋完善;认知在变,各种模式的创新正在改变从业者和消费者的认知以及消费行为;关键技术也在不断进步,大数据、物联网、AI、VR、云计算,各种创新技术开始被广泛应用。

所以,无论是从产业发展本身,还是从外部的技术、思维推进来看,居住行业的数字化都到了最好的时间点。马云在 2016 年提出了“新零售”,那是数字化对传统零售行业重构的一个时间节点。而现在,则是居住行业的发生质变的重要时间节点。

先驱推动变革二十年

回看居住行业数字化进程,其实跟中国科技行业的演进是紧密相关的,从电子化、互联网化、移动化,直到现在轰轰烈烈的AI(智能化)。

2001 年我爱我家将ERP系统在行业内的首次应用,不仅是里程碑事件,也标志着房源数据率先开启了信息化。那时候的系统以内网为主,信息化是在内部流转,更多的目的是为了方便内部管理效率的提升。

在当时,因为网络基础设施以及软件成本的限制,能够电子化的企业才能具备抢跑的先机。我爱我家曾一度领跑行业,这也是不争的事实。

电子化,对于行业的重要意义是引发了数据存储的革命,开始了生产元素数字化的过程。

在 2000 年前后,中国互联网创业潮开启,从门户、电子商务、搜索等领域,慢慢向一些垂直细分领域扩展。焦点网、搜房网先后落地,代表着居住产业互联网化的开始。房产门户网站的诞生引发了居住服务的营销革命,房源信息由纸媒广告、小贴条转变为在线网络广告,使得房源发布、房源搜寻和初级匹配逐渐由线下转向线上,进而推动房源营销流程的变革,消费者消费行为逐渐向线上迁移。

最新文章